Projekt Geinberg | KRAUCK-SYSTEMS

Barrierefreies Wohnen in Geinberg

Nach mehreren Anläufen und verschiedenen Hindernissen (u.a. durch Covid, die durch die KIM-VO ausgelöste Immobilienkrise) wurde am 03. Dezember 2025 zusätzlich zum bereits seit 2022 bewilligten Projekt mit 20 Wohnungen, ein adaptiertes Projekt bauverhandelt.

Das nunmehr verhandelte aktuelle Projekt, welches bei entsprechender Nachfrage im Frühjahr 2026 begonnen werden soll, verfügt über 24 Eigentumswohnungen mit einem besseren Wohnungsmix. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 und 98 m² und verfügen über großzügige Loggien zwischen 15 und 18 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Die Wohnanlage verfügt über Tiefgaragenstellplätze und Parkplätze im Freien, sowie die üblichen Allgemeinräume. EG-Wohnungen verfügen über Eigengärten.

Perfekt geeignet für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investition – ob für junge Familien, Best Ager oder als Vorsorgewohnung mit Wertsteigerungspotenzial.

Barrierefrei

Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift erreichbar

50-98 m²

24 Wohnungen in 3 Gebäuden

Tiefgarage

Tiefgaragenstellplätze und Freistellplätze verfügbar

Projektverlauf

Transparenz und Qualität – unsere Entwicklung von 2021 bis heute

Dezember 2025 – Adaptiertes Projekt bauverhandelt

Das nunmehr verhandelte aktuelle Projekt verfügt über 24 Eigentumswohnungen mit einem besseren Wohnungsmix. Bei entsprechender Nachfrage soll der Baubeginn im Frühjahr 2026 erfolgen.

Vorgeprüftes Projekt – Bauzeit ca. 24 Monate – Der Erwerb einer Wohnung ist für Käufer provisionsfrei.

Jänner 2024

Aufgrund der derzeitigen Finanzierungs-Rahmenbedingungen für Wohnungs-KäuferInnen haben wir uns entschlossen, mit dem Baubeginn so lange zuzuwarten, bis diese wieder so sind, dass sie annehmbar sind.

Auch sind wir davon überzeugt, dass sich die Errichtungskosten (zumindest die Materialpreise) in den kommenden Monaten weiter entspannen werden und auch die Auftragslage in 2024 in der Bauwirtschaft einen positiven Einfluss auf den Verkaufspreis der Wohnungen haben werden. Da heute die Vorbereitungszeit für die Baureifmachung eines Wohnbauprojektes rd. zwei Jahre Zeit in Anspruch nimmt glauben wir, dass unser Projekt Geinberg schon bald in die Umsetzung kommt. Voraussetzung dafür ist jedoch ein Vorverkauf von rd. 50% der geplanten Eigentumswohnungen. Sollte es erforderlich sein, ist auch eine Errichtung in zwei Bauabschnitten nicht ausgeschlossen.

Mai 2023 – Baustartverschiebung

Damit leistbares Wohnen leistbar bleibt

Nach reichlicher Überlegung haben wir uns im Interesse unserer potenziellen Käufer entschlossen den Baustart unseres Projektes in Geinberg bis Herbst 2023 zu verschieben. Unser Unternehmen hat es sich zur Aufgabe gemacht die echten Lebensumstände unserer Käufer abzubilden: Junge Menschen, die Kapital ansparen wollen. Ältere Menschen, die eine barrierefreie Altersvorsorge bzw. Werte für nachfolgende Generationen schaffen möchten, oder Paare die sich getrennt haben und auf gewohntes Eigentum nicht verzichten wollen. All diesen Menschen wird es mit den strengen Vorgaben der Finanzmarktaufsicht von April 2022 meist unmöglich gemacht, sich diesen Lebenstraum zu erfüllen.

Warten kann sich lohnen – wir erwarten ab einer Verkaufsquote von 50% mit dem Start zu beginnen.

Juni 2022 – Architektur-Visualisierungen

Um sich einen guten ersten Eindruck von der Wohnhausanlage machen zu können, wurden drei Architektur-Visualisierungen in Auftrag gegeben. Könnte hier Ihre Traumwohnung entstehen?

Mai 2022 – Zusammenarbeit mit Raiffeisen Immobilien

Um eine Vorortbetreuung und bestmögliche Käuferberatung zu gewährleisten, steht ab sofort Frau Irene Schober als kompetente Maklerin zur Verfügung. Selbstverständlich können Sie sich für Anfragen auch nach wie vor direkt an KRAUCK-SYSTEMS wenden.

Februar 2022 – Wohnungspläne verfügbar

Unter dem Kapitel "Downloads" finden Sie nun die einzelnen Wohnungspläne zum Download. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 und 98 m² und verfügen über großzügige Terrassen und Balkone/Loggien zwischen 15 und 18 m². Diese Eigentumswohnungen sind sowohl als leistbarer Hauptwohnsitz für junge Menschen, für Singlehaushalte, seniorengerechtes Wohnen und für Kleinfamilien, aber auch als Anlageobjekt bestens geeignet.

Dezember 2021 – Erste Eindrücke in Virtual Reality

Das Wohnbauprojekt in Geinberg befindet sich aktuell in der Planungsphase. Anhand der Renderings und der virtuellen Realität kann ein erster Eindruck des Projekts gewonnen werden. Erleben Sie die Wohnungen bereits jetzt in 360°!

Haus 1 – Grundrisse

Haus 1 – Top 01

Grundriss der Wohnung (Stand 02.11.2025).

PDF 464 KB

GEINBERG

Barrierefreies Wohnen in Geinberg

Barrierefrei

50-98 m²

Tiefgarage

Symbolbilder

Lage & Infrastruktur

Nahversorger

Geinberg Zentrum

Therme Geinberg

Therme Bad Füssing

Ried im Innkreis

Passau (DE)

Projektverlauf

Dezember 2025 – Adaptiertes Projekt bauverhandelt

Jänner 2024

Mai 2023 – Baustartverschiebung

Juni 2022 – Architektur-Visualisierungen

Mai 2022 – Zusammenarbeit mit Raiffeisen Immobilien

Februar 2022 – Wohnungspläne verfügbar

Dezember 2021 – Erste Eindrücke in Virtual Reality

360° Virtual Tour

Downloads für Geinberg

Haus 1 – Grundrisse

Haus 1 – Top 01

Haus 1 – Top 02

Haus 1 – Top 03

Haus 1 – Top 04

Haus 1 – Top 05

Haus 1 – Top 06

Haus 1 – Top 07

Haus 1 – Top 08

Haus 2 – Grundrisse

Haus 2 – Top 01

Haus 2 – Top 02

Haus 2 – Top 03

Haus 2 – Top 04

Haus 2 – Top 05

Haus 2 – Top 06

Haus 2 – Top 07

Haus 2 – Top 08

Haus 3 – Grundrisse

Haus 3 – Top 01

Haus 3 – Top 02

Haus 3 – Top 03

Haus 3 – Top 04

Haus 3 – Top 05

Haus 3 – Top 06

Haus 3 – Top 07

Haus 3 – Top 08

Projektunterlagen

Verkaufsplan & Tiefgarage

Bau- & Ausstattungsbeschreibung

Wohnungsübersicht (23.02.2024)

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